不動産投資は大きく３つに分類することができます。
その３つとは、現物による不動産投資、小口化投資、証券化投資です。
現物による不動産投資は、マンションを買って賃貸に出したり、持っている土地にビルや駐車場を作ったり、賃貸マンションを買い上げたりなどがあります。
不動産そのものに直接投資する、一番わかりやすい方法だといえます。
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現物不動産投資のメリットとデメリット
現物による不動産投資の特徴としては、下記のようなものがあげられます。
メリット
１．収益も大きいが、失敗したときの損失も大きい。
（ハイリスク・ハイリターン）
２．収益の種類として、キャピタルゲイン(譲渡益)と
インカムゲイン(賃料)がある。
３．投資に必要なお金が、他の投資に比べて多額になる。
また、投資期間が長いので、綿密な計画が必要。
４．インカムゲイン(賃料)は、ある程度安定した収益が見込める。
５．たとえ損失が出た場合でも、損益通算によって所得税・相続税・
固定資産税などの税金を安くすることができ、節税対策になる。
６．自己資金があまりなくても、借り入れができる。
個人の状況に応じて、高額物件にも投資が可能。
７．レバレッジ効果(てこの原理)で、借入金の金利損失を超える
収益をあげることができる。
成功時のメリットも大きいですが、次のようなリスクも
存在することを忘れてはいけません。
デメリット
１．キャピタルゲイン・インカムゲインには、不動産価格の下落、
空き室による予想収益の見込み違いなどがある。
２．現物の不動産は、すぐに現金が必要な場合でも、売却に時間がかかる。
３．投資のための借入金が多額になるほど、金利損失も大きくなる。
４．不動産投資についての経験や知識、ノウハウなどがないと、
うまくいかないことが多い。
５．地域の変化、建物の維持管理費、予想できない天災による被害なども想定される。
不動産投資は収益のことばかり考えず、リスクについてもしっかりと予測、計画をたてることが大切です。
また、日ごろから情報収集につとめるなど、努力も怠ってはいけません。
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