建物を所有したら維持管理！
不動産投資の会社が増えてきた昨今、資金の少ないサラリーマンなどでもアパート経営ができる、といったようなシステムも出てきています。
チャンスを生かすのはよいことですが、そのためには基本的な知識もきちんと身につけておきましょう。
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まず、マンション経営などを行う場合、家賃収入だけが入ってきて後はなにもしなくていいわけではありません。
賃料を徴収する管理だけでなく、所有している建物を維持管理していかなければならないのです。
いわば大家さんなので、当たり前のことですよね。
維持管理としては、建物の設備を管理する、清掃を定期的に行う、壊れたところを修繕する、などがあります。
廊下の蛍光灯が切れた、くらいならいつでも費用は出せますが、建物修繕となると、ある程度の費用がまとまってかかります。
ですので、将来的にかかるであろう修繕費用を、賃料収入から差し引いて積み立てておかなければいけません。
【建物修繕年数の目安】
・屋根、屋上などの防水加工、外壁の補修、塗り替えなど・・・１０年前後
・鉄部分の防錆加工・・・３年〜５年
・給排水管の補修、交換、その他機械設備補修・・・１５年〜２０年前後
新築物件の場合、買った当初はいいですが、１０年ぐらいでまとまって費用がかかる恐れがありますので注意してください。
また、中古物件の場合は、新築よりさらにメンテナンスの期間が早くやってきます。
また、補修範囲も広くなってきているでしょう。
ですので、中古物件の場合はあらかじめ専門家に建物を調べてもらってください。
そして、補修が必要な時期を調べ、その費用を含めた資金計画、投資計画を練るようにしましょう。
ちなみに、中古物件の場合は、補修費用を差し引いた価格交渉もできますので、よく考えて投資しましょう。
マンション経営では、修繕計画は必須です。
専門家の判断を仰ぎながら、定期的に見直しを行い、建物の維持管理に努めていくようにしてください。
建物１棟を所有するのではなく、１室を購入するときは、その部屋で定められた管理費と修繕費が必要になります。
修繕計画は必ずチェックしてください。また、建物の修繕積立金が幾らあるにかも、必ず見ておくことが必要です。
計画的に積み立てているところがほとんどですが、万が一不足が発生したときは、足りない額を払わなければいけないこともあります。
もし、新しく建物を建てるときは、外観のよさに配慮することも大切ですが、長く快適に使える建物を建てることが大切です。
耐震面は特に気を配り、基礎や構造、材料等にもしっかりと計画をたてることが重要です。
短期的なことばかり考えていては、不動産投資はうまくいきません。
長期的なメリットデメリットを考えて、不動産投資を行うようにしましょう。
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