土地の有効活用 等価交換方式 定期借地権方式
とってもうらやましい話ですが、土地を元々お持ちの方もいらっしゃると思います。
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建物を建てたり、駐車場にしたり、なんらかの方法で収益をあげられていることでしょう。
裸の土地のままほったらかし、ということはありませんよね？
ここでは、不動産投資としての土地の有効な活用方法をあげていきたいと思います。
等価交換方式と定期借地権方式について、見ていくことにしましょう。
【等価交換方式】
土地はもっていて、そこに家を建てて住んでいるけれども、もう家も古いし、家族も自立したり、どうしようかなぁ。
というときには、等価交換方式での活用ができると思います。
持っている土地に、不動産開発業者が建物を建てます。ここではマンションとしましょう。
マンションが出来上がったら、土地と建物を、持ち主と業者が分け合う方式が、等価交換方式です。
持ち主は土地と交換に、建物を建てる苦労や費用もなく、マンションの部屋が手に入ります。
業者は、マンション用地をわざわざ探す苦労が省け、且つ収益も見込めるというわけです。
等値交換は、土地と建物の交換、または、譲渡と買い替えの取引、となっています。
土地を処分して買い換えるということなので、資金を調達せずにすみますね。
もらうべき面積を減らして、現金化したりもできます。
なお、土地の一部を業者に譲渡して対価として建物の一部をもらう、というのが部分譲渡、といいます。
土地を全部譲渡して、土地共用部分もつけて建物を一部もらうことを、全部譲渡といいます。
広い土地を持った一人暮らしの方、など、活用方法として参考になさってはいかがでしょうか。
【定期借地権方式】
土地は余っているけれど、先祖代々の土地だから売りたくはない、という方には、定期借地権方式での活用がいいのではないでしょうか。
まず、定期借地権とは、借地権の期間延長がない、３０年なら３０年で貸した土地が返ってきますよ、という借地権のことです。
一般定期借地権、建物譲渡特約付借地権、事業用借地権など、いくつかの種類があります。
トラブルの元になりますので、土地の登記には「定期借地権」の明記をしておくようにしましょう。
文字通り、一定期間土地を貸すというものなので、建物を建てる費用や管理費用がかからず、地代収入が入ってきます。
一般定期借地権の場合は、原則として、借りた側は建物を取り壊し、更地にして返さなければなりません。
お互いに合意のある場合は、建てた建物をそのままで、返すこともできます。（建物譲渡特約付借地権）
上記のもの以外にも、土地活用の方法はまだまだあります。
土地をただ眠らせておくのはもったいないことです。
専門家などに相談しながら、不動産投資を行ってみてはいかがでしょうか。
その際は、業者選びには慎重を期すようにこころがけましょう。
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