土地の有効活用 事業受託方式 土地信託方式
土地をお持ちの方は、不動産投資についてお考えの方も多いと思います。
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ただ、どうやって活用していいかわからない、ということもあるでしょう。
有効活用の方法には、幾つかの種類がありますので、見ていくことにしましょう。
自分で建物を建てる、「自己建設方式」という方法があります。
これは、土地を持っている人が建築の計画を立てて、建設会社に発注し、建ったあとの管理や運営も土地の持ち主が行う、という方法です。
土地の状況や周辺環境にあった計画を立てて、維持管理もしっかりできれば高い収益が見込めます。
しかし、知識が少なかったり、専門家のアドバイスがなかったりすると、借入金など、管理面がおろそかになるリスクが伴います。
自己建設方式を選ぶときは、必ず専門家のアドバイスを受けながら建設計画を立てるようにしてください。
この自己建設方式以外にも、事業受諾方式、土地信託方式といった方法があります。
【事業受託方式】
不動産開発会社などの事業者が、土地の持ち主のパートナーになります。
どのように活用すれば効果的か、どんな建物を建てるかなど、調査から計画、管理まで一貫してお任せできる方式です。
知識や経験の少ない土地所有者には、面倒な管理などが省けるメリットがあります。
しかし、代わりにやってもらうため、事業受託費用、というのが発生します。
事業受託方式の場合、「一括借上型」がよくとられる方法です。
建物を貸しビル業者などに一括して貸すので、転貸人との間で決めた賃料が入ってきます。
ただし、一括借り上げで面倒なリスクや管理も任せることになるので、入ってくる賃料は相場より安いのが普通です。
借入金がある場合は、収入と返済を考えて選択しなければならないでしょう。
【土地信託方式】
持っている土地を、信託銀行などの信託会社に預けます。
信託銀行は、その土地を利用して収益を上げます。
その収益の一部、信託配当を受け取るというのが、土地信託方式です。
・賃貸型・・土地を信託銀行に預け、配当をもらう仕組みです。信託が終われば、土地はそのままで返ってきます。
・分譲型・・土地を処分することを前提に、信託します。信託銀行が土地に住宅を建てたり、土地を造成したりします。
その開発利益が、土地持ち主の利益です。
このように、様々な土地の有効活用の方法があります。
知識や経験が豊富な方は、自己建設方式をとるのもいいでしょう。
知識があまりない、面倒なことが嫌だ、という方は、事業受託方式や土地信託方式を選ぶといいと思います。
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