建ぺい率 容積率は不動産投資の前にチェック
１００坪の土地には建築面積１００坪の建物が建てられるでしょうか？
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答えは、用途地域によって違います。
１００坪の土地に９０坪の建物が建てられるところもあれば、５０坪しか建てられないところもあります。
これは、建ぺい率や容積率が関係してきます。
不動産投資を始めるときは、こういった規制についても知識をもたなければいけません。
特に、現物の不動産投資をされる方は、必須事項といえます。
今回は、その建ぺい率と容積率についてみていきましょう。
【建ぺい率】
・敷地面積に対する、建築面積の割合のことを、建ぺい率といいます。
（建築面積÷敷地面積×１００）という式で求められます。
１００㎡の敷地があり、そこに５０㎡の建物しか建てられないとき、その土地の建ぺい率は、５０％となります。
・建ぺい率が高いということは、それだけ土地をたくさん使えるということです。
土地の有効面積が広いことは、物件としての価値のプラス要因になり、価格は高くなるのが一般的です。
・建ぺい率は、用途地域ごとに限度がきまっています。
都市計画図で確認することができますので、不動産投資の前には必ずチェックするようにしましょう。
【容積率】
・こちらは、敷地面積に対する延べ床面積の割合のことです。
（延べ床面積÷敷地面積ｘ１００）という式で求められます。
１００㎡の土地があり、そこに延べ床面積２００㎡の建物を建てるとき、容積率は２００％になります。
・容積率が高いと、建物を上に伸ばすことができますので、マンションやビルなど、土地をさらに有効に使うことができます。
商業地では高く、住宅地では低く設定されているのが普通です。
・車庫や駐輪場などは、建物の延べ床面積の５分の１までは除外されます。
また、地下室などの地階構造の部分は、その地下室の天井が地盤面から１ｍ以下の高さにある場合、３分の１までは除外されます。
・容積率も都市計画図で確認することができますので、チェックを怠らないようにしましょう。
この２つをしっかり覚えておけば、広い土地を買ったのに建てたいビルが建てられない、というリスクを軽減できますね。
不動産投資には様々な知識が幅広く必要です。多少時間をかけても、じっくりと勉強するようにしましょう。
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