不動産投資信託REITなら少額でスタート

不動産投資を始めようと思っても、現物を買ったり建てたりするところから始めると、大きな元手が必要です。
日本では今、少ない元手でも出来る不動産投資として、証券化された不動産投資が注目されています。

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現物を扱うわけではないので、売却益は大きくは期待できませんが、長期的に投資を行いたい方には向いている投資方法です。
市場で売買できる流動化の高い商品として、サラリーマンの方なども始める方が増えてきました。

不動産投資信託とは、マンションやビルなどの不動産を対象として行われるファンドのことです。
管理や維持などの手間がかからず、少額でも投資が可能です。

投資家から集めたお金を、投資信託委託事業者や資産運用業者が運用し、利益を出します。
その売却益や賃料収入から、出資者へ配当が行われる、というものになっています。
投資を企業に行うのではなく、不動産に行う、簡単にすればこういうことになりますね。

アメリカではもっと以前から注目されていて、REIT(Real Estate Investment Trust＝リート)と呼ばれています。
日本ではこれにちなみ、日本版REIT(J-REIT)と呼ばれています。

平成１３年に、東京証券取引所で、不動産投資信託を専門にした市場が作られました。
一般の上場株式と同じように、売ったり買ったりが自由に行えます。

個別の不動産投資信託はもちろん、ファンド・オブ・ファンズという、いくつかの不動産投資信託を組み入れた商品もあります。
１万円程度から購入することができ、売り買い自由、維持管理の手間もかからないということで、人気が出てきています。

不動産投資信託を選ぶ際のリスクとしては、次のようなものが挙げられます。

１．賃貸物件の場合、賃料収入の減少などによる、利回りの低下

２．金利が上がることによる、借入金の利子割合の増加

３．地震などの災害による不動産そのものの損壊での、物件価格の下落

それぞれの商品に特徴がありますので、じっくりと選ぶようにしましょう。
不動産投資信託を購入する際には、専門家に相談をし、運用内容やリスクなどもしっかりと把握してから、投資を行うようにしましょう。

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