欠陥建物？【瑕疵担保責任】

ついに念願のマイホームを購入。
引っ越しも終わり、リビングでくつろいでいると、なんだか家がゆがんでいる気がする・・・。

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気のせいならいいのですが、新築なのに基礎がボロボロだったりしたら大変です。
これはありえない話ではありません。
欠陥工事などが話題になった時期もありましたね。

このような欠陥のことを、民法上で「瑕疵（かし）」と呼びます。

民法では、瑕疵担保責任というのものが定められています。
上記のリビングでくつろいでいる人ように、全く瑕疵について知らない買主は、売主に損害賠償を求めることができるようになっています。

こんな場合は、売主は瑕疵を知っていても知らなくても、損害を賠償しなければなりません。
「大工さんがやったことだから」と言い逃れはできないわけです。

また、瑕疵によって家自体が機能しない、すなわち住めないような状態のとき（シロアリで柱がボロボロなど）は、契約解除ができます。
知らないかたが多いので、これからマイホームを買う方は要チェックですよ。

瑕疵担保責任には期間があり、買主が瑕疵の存在を知ってから「１年」となっています。
売主が業者でなく個人などの場合、特約をつければ、１年より短くすることはできます。
売主が宅建業者の場合は、必ず１年、もしくはそれ以上にしなければいけません。
最近では、１年以上設定しているところも増えてきていますね。

平成１２年４月1日から少し変わりましたので、これから覚えるかたはこちらを覚えてくださいね。
住宅品質確保促進法という法律があり、以下のような決まりになりました。

【瑕疵担保責任】

・基礎部分、柱、屋根、床などの住宅の主要部分の瑕疵は、１０年間

・新築住宅全部に関しては、２年間

・権利があるのは、瑕疵の存在を知ってから１年間(特約で期間短縮は可能）

・対象となるのは、新築住宅、マンション、アパートなど

不動産投資をする際、どれだけ丁寧に物件をチェックしても、隠れた瑕疵がある場合があります。
簡単に直せるところならまだしも、基礎や柱に瑕疵があれば、まず住むことに支障がありますよね。

この瑕疵担保責任は、消費者のために作られたものです。
しっかりと覚えて、もしも瑕疵のある物件に当たったときに適切に対処できるようにしておきましょう。

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