不動産購入の手順
不動産投資の前の様々な調査を念入りに行い、物件を買おう！となると、以後いくつかの手続きが続いていきます。
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一般的な不動産売買の場合、買主と売主両方に不動産会社がつき、お互いを仲介してくれます。
信頼できる会社を選びましょうね。
それでは、購入の手続きについて見ていきましょう。
１．購入の申し込み
売主に対して、申込書を記入し、不動産の購入を申し込みます。
場合によっては、申し込みの証拠金を渡す場合もあります。
２.重要事項説明
買主保護のために作られた「重要事項説明」という制度があります。
宅地建物取引業法という法律で、資格をもった宅地建物取引主任者が、物件についての重要な事項を買主に書面で説明しなければならない、というものです。
これは、必ず売買契約の前に行わなければなりません。
重要事項に記載しなければいけない事項も決まっていて、説明を受けた買主は、「説明聞きました」の確認の印鑑を書面に押します。
物件の概要についてはもちろんですが、マンションなどは特に取り決めが多いので、注意深くききましょう。
また、契約当日ではなく、前もって説明をしてもらうようにしてください。
考える時間を持つことで、不動産投資の失敗のリスクも減らすことができます。
３.契約、ローン申込み
重要事項で納得したら、次は売買契約です。
売買契約書に記入捺印し、手付金を売主に渡しましょう。
売買契約書には、売主買主両方が記名、捺印し、法律で定められた金額の収入印紙を貼付します。
内容には、売主買主の住所や氏名、代金の支払い方法などの絶対的事項と、危険負担に関することなどの任意的な事項があります。
すべてに必ず目を通し、確認を怠らないようにしましょう。
代金に関しては、現金出ない場合は、銀行ローンの申し込みをします。
事前審査を踏み、そこでＯＫが出たら、本申し込みをします。
４.貸付承認、ローン契約
本申し込みをしてＯＫが出たら、金銭消費貸借契約という契約を銀行と結びます。
5.残金の支払、物件引渡し
手付金を差し引いた残代金を売主に支払い、物件の引渡しが行われます。
６．登記
物件の所有権の移転登記を行って、やっと物件があなたのものになります。
こうした一連の手続きには幾日かかかります。
購入の際には、時間的なことも考えて、計画的に実行にうつしていくようにしましょう。
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