賃貸不動産 敷金 礼金礼金 賃料 管理費 共益費
賃貸物件の不動再投資を行う場合、オーナーとして、建物や部屋の管理と運営を行っていく必要があります
建物の修繕、清掃といった「建物維持管理」と、入居者の入退去や賃料徴収などの「賃貸運営管理」があります。
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賃貸物件を運営していく場合は、、周辺の同じような物件を調査し、相場に見合った賃貸条件を設定することが必要です。
賃貸借契約では、金銭に関する事項を明記する必要があります。
どのようなものがあるか、順に見ていきましょう。
１．賃料
新たに賃料を設定する場合、周辺の類似物件の賃料や、立地、周辺環境などを元に、貸主が決めることになっています。
２．管理費、共益費
賃料と分けて徴収する、もしくは賃料に含む、どちらかで徴収する場合がほとんどです。
３．敷金
賃借人が、退去時に未払いの賃料がある場合は敷金を充当したりします。
また、建物を賃借人が壊してしまった場合にも、敷金から費用を差し引きます。
残った残金を、賃借人に返還するようになっています。
４．礼金
「オーナーさん、貸してくれてありがとう」のお礼のお金です。
一般的に、返却されることはありません。最近では礼金をとらないところも増えてきました。
５．権利金
賃料を一括して前払いする場合、権利金扱いになります。
こちらも一般的に返金されません。
６．保証金
元々はビルの建設協力金という扱いで、一定期間で返されるものでした。
現在は、敷金と同じような扱いです。
７．仲介料
賃貸契約に際して、仲介業者に入ってもらった場合、その業者に支払う報酬のことです。
基本は上記のものですが、賃借人の火災リスクに備えて、火災保険にはいることを必須にする場合がほとんどです。
また、首都圏においては、敷金・礼金が家賃の２か月分、が一般的ですね。
関西圏では、首都圏よりも敷金・礼金が高いぶん、家の契約更新がない、期間が長い、などのところもあります。
礼金１ヶ月といった、一般の慣習とは違う業者もありますや、敷引き方式をとっている地域もあります。
地域や慣習によって相場も全く異なりますので、不動産投資の前には、きちんとした調査が必要です。
トラブルを起こさないように、適切な賃貸条件を決めるようにしましょう。
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