登記簿謄本と不動産登記
人に名前や住所があるのと同じように、建物や土地のも、「登記簿」という住民票のようなものがあります。
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土地や建物の概要、どんなところに建っていて、広さはどのくらいで、いつ建てられたか、などが載っています。
法務局には、土地や建物の登記簿と、付属の地図などが置かれています。
不動産投資をするにあたり、登記は必ず覚えておかなければいけないことです。
どのようなものか、把握しておきましょう。
土地の数え方は「一筆」といいます。
その土地一筆、建物一個ごとに、それぞれ別々の登記簿があります。
不動産投資をするときは、土地や建物の場所や面積、誰の持ち物で、抵当権などは入っているのか、確認しなければいけません。
不動産登記簿に載っている事項としては一部ですがこのようなものがあります。
・所在、地番・・・住所のことです。実際の住居表示とは違う場合もあります。
・地目・・・宅地や山林、農地、など、その土地がどんな目的の土地なのかが書いてあります。全部で２１種類あります。
・地積・・・土地の面積のことです。実際の面積とは異なる場合も多々ありますので、現場は必ずチェックしましょう。
・登記の原因、日付・・・分筆したのか(土地を分割したのか）、開発したのかなど、登記した理由と日付が載っています。
建物の場合は、上記のほかに、建物の種類や構造(鉄筋コンクリート５階建て、という具合に）床面積、などが書かれています。
そして、登記簿には土地や建物の概要を示した「表題部」と、抵当権などの内容を示した「権利部」の２つがあります。
表題部に関する登記を「表示登記」、権利部に関する登記を「権利登記」といいます。
権利部は２つに分かれています。
甲区と乙区の２つで、甲区は、所有権に関すること(誰が所有権を持っているか、誰から誰に移ったかなど）が書かれています。
乙区には、抵当権や賃借権、根抵当権などが記されています。
不動産登記簿を見たいときは、不動産のある場所を管轄している法務局や出張所に行けば、見ることができます。
実際に登記を行う場合は、面倒な手間や時間がかかりますので、司法書士などにお願いすることもあります。
自分で行う場合は、いろいろと準備が必要ですので、流れなども把握するようにしましょう。
不動産投資を行うときには、こういった登記簿にのっている事項と、現物の両方を確認するようにしましょう。
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