不動産購入の前には調査！

不動産の投資を行う前には、実に様々な調査が必要になってきます。
たとえば、物件がどのような地域にあり、住民の評判はどうなのか、法令上の制限に関する調査、現地はどんな感じなのか、登記簿はどうなっているのか、などです。

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売買価格や賃料の相場などももちろん大切な事項ですが、その前に、物件に関することを念入りに調査しなければ、不動産投資は始められません。
今後の市場動向なども含めて、状況を常に頭に入れておくようにしていきましょう。

これに加えて、都市計画法や建築基準法といった、建物に直で関わってくる法律や、農地の売買には農地法のチェックが必要ですので、忘れないようにしましょう。
不動産投資の目的が建築基準法に違反していると、違反建築として罰せられたりします。耐震基準を満たしているかどうかも重要です。

農地の場合は、届け出せずに勝手に売買してしまうと、罰則があります。
都市計画図などをきちんと確認して、地目の間違いなどをしないようにしましょう。

現地調査をする場合、同じ不動産を違う曜日で見たり、朝と夜、晴れの日と雨の日というように、異なる条件でも見ておくようにしましょう。
朝と夜では交通量や人の多さが違いますし、天候では、建物に与える環境条件の差がわかってきます。

また、最寄の駅やバス停から物件まで、必ず歩いてみることも忘れないでください。
不動産広告の徒歩何分という表示は、１分間で８０メートル計算で算出されています。
直線距離で出すので、実際は坂道だったり通れない道だったりしても、同じ計算なので、思わぬ誤差が出る場合があります。

その他、教育施設やスーパー、病院、役所関係など、近くに大きな工場や、ゴミ処理施設はないか、なども合わせて調査しましょう。
元々工場が建っていたような土地は、土壌汚染の可能性もありますので、その調査も行ってください。

土地に建物が建っている場合、隣地との境界線の確認を怠ると、後々のトラブルの原因になります。
向こうから何かが越境してきてないか、している場合はあらかじめ話し合いをしておくことで、トラブルは防げます。

境界線がはっきりと明確でない場合、お隣さんに立ち会ってもらって、きちんとした境界線を決めておきましょう。
土地が接している所有者が複数居る場合は、全員と話し合っておくことが大切です。

不動産投資で現物購入を検討する場合は、上記のような念入りな調査を事前に行うようにしてください。
不動産投資にトラブルはつきものですが、こういった調査を抜かりなくすることで、トラブルリスクを軽減することができます。

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