不動産 都市計画法と地域地区
不動産投資で不動産を購入したり維持したりする場合、実に様々な法律が関わってきます。
知らなかったでは済まされないこともたくさんありますので、きちんと整理しておくようにしましょう。
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都市計画法は、そういった不動産に関する法律のひとつです。
無計画な開発が行われては、理想の街づくりはできません。
勝手な開発がなされないように、あらゆる規制が敷かれています。
この都市計画法の中に、都市計画区域というものが定められています。
あらゆる建築物に規制をかけることで、住環境を守り、災害や公害の広がりを防止し、街全体の環境を保持するために、地域地区というものがあります。
どのようなものがあるか、見ていくことにしましょう。
【用途地域】
住宅専用の地域や、商業専用の地域、工場しか建てられない地域など、全部で１２種類の用途地域が定められています。
市街化区域という、市街化を活性させていく地域では、必ず用途地域を定めなければなりません。
対して市街化調整区域は、市街化を抑制する地域なので、用途地域は定める必要がありません。
銃都市計画地域でも、用途地域は定めることができるようになっています。
【特別用途地区】
用途地域の中に定めることができるものです。
地方公共団体が、条例によって定めることができるようになっています。
建築制限をかけたり、禁止区域を定めたり、また、国土交通大臣の承認があれば、逆に緩和措置をとることもできます。
例えば、学校を優先的に建てる文教地区などがそうです。
住民の声に沿って、より暮らしやすい環境を作るために定められます。
【特定用途制限地域】
市街化調整区域を除いた、用途地域が定められていない地域で定めることができます。
環境を保護するために建築制限を設けたりできます。
田んぼばかりのところにいきなりラブホテルが建ったりしないように、規制を設けるのです。
上記のような地区以外にも、特定容積率制限地区、高層住居誘導地区、高度地区、高度利用区などがあります。
容積率や高さの制限があったり、高層住宅を優先的に建築する地区があったりします。
また、都市火災の減少をはかるために、建築材料などに規制を設けた防火地区、準防火地区もあります。
他には、風致地区、景観地区、伝統的建造物群保存地区、美観地区など、実に様々な地域に応じた設定を行うことができるようになっています。
地域地区によって、建てられる建物とそうでないものがあります。
不動産投資を行う際は、このような規制もしっかりと確認することが重要です。
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