不動産の建物別用途

不動産投資で建物を扱う場合、建物の種類によって、収益性や安定性は変わってきます。

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どのような投資がしたいのかで、建物を選ぶ必要がありますね。
建物ごとに特徴をまとめましたので、見ていくことにしましょう。

【アパート、マンション】

もっとも一般的な不動産投資対象といえるでしょう。
物件の周りの環境や、病院や学校、役所などの施設、スーパーが近いか、駅から近いかなど、様々な条件が求められます。

条件を満たしていなくても、例えば駅からの距離が遠くでも、駅から近い物件より家賃を下げることで、運営していくことはできます。
住むところがいらない人はいないので、需要は常にあるといっていいでしょう。
しかしその分、収益性が高いとはいえません。

【オフィスビル】

住宅密集地からの通勤が便利、交通網の発達した場所にあるなど、利便性がかなり要求されるものです。
顧客対象のほとんどが法人であるため、収益は景気に左右されやすく、安定性は少し劣ります。
しかし、マンションなどの居住物件よりも賃料を高くできるので、収益性はかなり見込めるでしょう。

【駐車場】

土地を線引きしただけの青空駐車場なら、土地の転用がすぐに出来るというメリットがあります。
車の出入りが可能であれば、立地上の制限を受けることも少ないです。
維持管理の費用も抑えられます。
ただし、需要の少ない郊外などに作っても、収益性はあまりないでしょう。
立地が勝負の物件といえます。

【ロードサイド店舗】

道路沿いにある店舗のことです。
大きな道路沿いにあるほうが、交通量も多く、注目度も高いので、収益性は高いでしょう。
店舗にもよりますが、駐車場の必要性がある業種の場合は、その土地の確保も必要になります。

【ホテル】

地域によっては、住民とのトラブルの可能性もあります。
はじめにかかる費用や維持管理費が高く、安定するまで時間がかかります。
また、高収益をあげるなら、経営のノウハウもかなり必要になるでしょう。

【倉庫、トランクルーム】

ある程度の広さのある用地と、安全確保のための設備投資が必要になってきます。
トランクルームは、人が使いやすい立地にないと、収益が見込めません。
貸し倉庫は顧客が事業者のため、事業者の運営状況などによっても収益性は変わってきます。

【商業施設(百貨店、ショッピングセンター、コンビニエンスストア、スーパーなど)】

賃貸借期間が他に比べて長期に渡るため、安定性はあるといえます。
しかし、立地条件にかなり左右されるところが大きく、集客しやすい立地が条件となります。
駐車場の確保なども必須です。

【ゴルフ練習場】

ある程度の土地面積があれば、運営できます。
集客しやすい大きな道路沿いにあること、ある程度人口がある地区に建てることなどが、収益確保の条件となります。

種類によって、安定性も収益性も様々です。
きちんとした計画をたて、実行にうつしていくことが重要です。

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