不動産購入諸費用 仲介手数料 印紙税 保証料 保険料
不動産投資で現物の不動産を購入するとき、諸費用が必要なことも忘れてはいけません。
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目安としては、新築で物件価格の５〜７％、中古物件で、７〜１２％といわれています。
現金で用意することが普通なので、忘れないように確認しておくことが大切です。
【仲介手数料】
不動産業者を間に挟んで購入する場合、仲介料として支払うお金です。
物件価格によって、代理か媒介かによっても、仲介業者が受け取れる金額は決まっています。
【印紙税】
売買契約書、請負契約書、金銭消費貸借契約書など、契約を結ぶ場合には、価格によって決まった金額の印紙を貼付し、税金を納めなければいけません。
【保証料】
一般に住宅ローンを組むときは、保証会社が、保証人代わりとなります。
その保証会社に支払うお金のことです。
公的ローンのフラット３５などは、保証料がかかりません。
場合によって、使い分けましょう。
【保険料】
住宅ローンを組むときには、団体信用生命保険に加入しなければなりません。
万が一重度の障害をもったり、死亡したばあいには、ローン残債が保険によってまかなわれます。
ローン金利に組み込まれていたり、別に払う場合もあります。
【登録免許税】
不動産を取得したあと、登記をする際に納めなければならない税金です。
【司法書士報酬】
不動産登記は手間や時間が大変かかりますので、司法書士に依頼するのが一般的です。
依頼した場合は、司法書士に払う報酬が必要となります。
【不動産取得税】
不動産を取得した年に、一度だけかかる税金です。
相続の場合は、免除されます。
【固定資産税】
不動産を所有している限り、かかりつづける税金です。
毎年、１月１日時点での所有者にかかります。
４月ごろに納付書が来て、一括が分割か選べます。
【都市計画税】
固定資産税と合わせてかかってくる税金です。
これも、１月１日時点での所有者にかかります。
これらの諸費用以外にも、手付金が必要なこともお忘れなく。
おおよそ物件価格の１０％〜２０％が目安です。
不動産投資の前には、全体的な資金計画を念入りにたて、物件価格以外の諸費用についても計算しておくようにしましょう。
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