不動産投資には知識が必要

人間の生活は、「衣・食・住」で成り立っています。

スポンサードリンク

そのひとつを担うのが、不動産です。
生きていくためにはなくてはならないものですね。

不動産は、価格が上昇したり逆に下落したり、変動の大きいものです。
しかし、立地や交通の便など、条件の揃った良い物件ならば、不動産価格が下がったとしても、急激に賃料が下がったりはしません。
優良物件には、常にそれだけの需要があるからです。

ですので、価格が下がったときを見極めて、不動産を購入して投資を始めよう、という人も少なくありません。
うらやましい話ですが、先祖代々の土地を持っている、親から相続できる、という人も、不動産投資を考える人は多いでしょう。

それでは、不動産投資を始める前に、そもそも「不動産」とはいったいなんなのか、一緒に考えていきましょう。

民法８６条第１項に、不動産の定義が記されています。
不動産とは、「土地およびその定着物」と定義されています。
定着物とは、土地にある建物などの｢動かすことができないもの」で、樹木や岩石なども含まれています。

民法にあるとおり、日本において土地と建物は別々の扱いであり、それぞれで売買することが可能になっています。

私たちの住んでいる住宅だけが、不動産なわけではありません。
マンションやアパートをはじめ、戸建て住宅、宅地といった住宅用の目的のものから、工場や商業ビルなどの事業用と多岐に渡ります。

また、自分で使う場合は、自用、人に貸したりする場合は、賃貸用と、目的も分かれています。
そのほかには、別荘やリゾートマンションといった観光施設なども入っています。

土地の権利を見てみましょう。
所有権と借地権という２つがあり、貸す人、借りる人にわかれるわけですね。
所有権でも、１人で持つ場合と、複数でもつ場合の共有、という所有権もあります。

借地権は、借地借家法という法律があり、土地を利用する権利の地上権や賃借権があります。

建物の権利としては、分譲マンションのように、ひとつの建物の中で複数の部屋があり、それぞれに所有者がある場合の権利を区分所有権といいます。
また、一戸建てなどを借りる場合は、借家権、となります。

できることなら、借りる側よりも貸す側になりたいものですね。
不動産投資には様々な知識が必要です。

しっかりと勉強して、不動産投資を行うようにしましょうね。

スポンサードリンク

この記事のタグ

サイト内関連記事

不動産投資で土地の有効活用: 不動産投資は、不動産を有効に使うための一つの方法だといえます。安定した収入の確......
不動産購入諸費用仲介手数料印紙税保証料保険料: 不動産投資で現物の不動産を購入するとき、諸費用が必要なことも忘れてはいけません。......
不動産の建物別用途: 不動産投資で建物を扱う場合、建物の種類によって、収益性や安定性は変わってきます。......
都市計画法と都市計画区域: 不動産投資を行う前に、必要な法律の確認はできていますか？不動産に関わる法律は実......
不動産都市計画法と地域地区: 不動産投資で不動産を購入したり維持したりする場合、実に様々な法律が関わってきます......
不動産価格実勢価格公示価格基準値価格: 不動産投資をする方にとって、気がかりなことはいくつもあると思いますが、一番の関心......
不動産購入の前には調査！: 不動産の投資を行う前には、実に様々な調査が必要になってきます。たとえば、物件が......
登記簿謄本と不動産登記: 人に名前や住所があるのと同じように、建物や土地のも、「登記簿」という住民票のよう......
賃貸不動産敷金礼金礼金賃料管理費共益費: 賃貸物件の不動再投資を行う場合、オーナーとして、建物や部屋の管理と運営を行ってい......
賃貸物件原状回復と敷金トラブル: 売買だけでなく、賃貸物件の経営も、不動産投資のひとつですね。この不動産の賃貸経......
投資用マンション販売の悪質商法: 不動産投資というのは、かかる金額が大きい分、うまくいった時の利益も大きいものです......
不動産購入の手順: 不動産投資の前の様々な調査を念入りに行い、物件を買おう！となると、以後いくつかの......
不動産契約契約解除と手付金: 不動産の売買契約をするときに、買主が売主へ渡すお金を「手付金」といいます。「こ......
不動産売買契約書危険負担ローン特約: 不動産の契約が終わり、後は引渡しを待つだけ。そんなときに建物に雷が落ちて、火災......
欠陥建物？【瑕疵担保責任】: ついに念願のマイホームを購入。引っ越しも終わり、リビングでくつろいでいると、な......
不動産投資信託REITなら少額でスタート: 不動産投資を始めようと思っても、現物を買ったり建てたりするところから始めると、大......
金融危機の原因サブプライムローン: 現在の金融危機の原因といわれているのが、アメリカのサブプライムローンですね。ニ......
中国と不動産投資バブル: ２００８年に開催された北京オリンピック。中国のめざましい経済成長が、世界中から......
建ぺい率容積率は不動産投資の前にチェック: １００坪の土地には建築面積１００坪の建物が建てられるでしょうか？答えは、用途地......
不動産の法律【建築基準法】: 不動産投資を行う方には、建築基準法は知識のひとつとして必須であるといえます。何......
不動産投資の前に用途地域確認: 用途地域という言葉をご存じでしょうか？不動産投資をしようとお考えなら、ぜひとも......
道路による建築制限: 不動産投資を行う際、物件ばかりを見てしまいがちですが、道路も大変重要な要素のひと......
土地の有効活用事業受託方式土地信託方式: 土地をお持ちの方は、不動産投資についてお考えの方も多いと思います。ただ、どうや......

▲このページのトップへ