不動産投資には知識が必要

人間の生活は、「衣・食・住」で成り立っています。

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そのひとつを担うのが、不動産です。
生きていくためにはなくてはならないものですね。

不動産は、価格が上昇したり逆に下落したり、変動の大きいものです。
しかし、立地や交通の便など、条件の揃った良い物件ならば、不動産価格が下がったとしても、急激に賃料が下がったりはしません。
優良物件には、常にそれだけの需要があるからです。

ですので、価格が下がったときを見極めて、不動産を購入して投資を始めよう、という人も少なくありません。
うらやましい話ですが、先祖代々の土地を持っている、親から相続できる、という人も、不動産投資を考える人は多いでしょう。

それでは、不動産投資を始める前に、そもそも「不動産」とはいったいなんなのか、一緒に考えていきましょう。

民法86条第1項に、不動産の定義が記されています。
不動産とは、「土地およびその定着物」と定義されています。
定着物とは、土地にある建物などの「動かすことができないもの」で、樹木や岩石なども含まれています。

民法にあるとおり、日本において土地と建物は別々の扱いであり、それぞれで売買することが可能になっています。

私たちの住んでいる住宅だけが、不動産なわけではありません。
マンションやアパートをはじめ、戸建て住宅、宅地といった住宅用の目的のものから、工場や商業ビルなどの事業用と多岐に渡ります。

また、自分で使う場合は、自用、人に貸したりする場合は、賃貸用と、目的も分かれています。
そのほかには、別荘やリゾートマンションといった観光施設なども入っています。

土地の権利を見てみましょう。
所有権と借地権という2つがあり、貸す人、借りる人にわかれるわけですね。
所有権でも、1人で持つ場合と、複数でもつ場合の共有、という所有権もあります。

借地権は、借地借家法という法律があり、土地を利用する権利の地上権や賃借権があります。

建物の権利としては、分譲マンションのように、ひとつの建物の中で複数の部屋があり、それぞれに所有者がある場合の権利を区分所有権といいます。
また、一戸建てなどを借りる場合は、借家権、となります。

できることなら、借りる側よりも貸す側になりたいものですね。
不動産投資には様々な知識が必要です。

しっかりと勉強して、不動産投資を行うようにしましょうね。

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